1.商圈布局

每個(indivual)城市都有不(No)同的(of)整體規劃，類似小吃街、服裝市場等等，皮膚管理店也有屬于(At)自己的(of)商圈，選在(exist)美容商圈内對于(At)皮膚管理店的(of)近期營點布局或長期發展都有非常大(big)的(of)優勢，這(this)種地(land)方的(of)精準客戶群體非常多，長期做美容的(of)顧客通常喜歡體驗不(No)同的(of)皮膚管理店，在(exist)這(this)種地(land)方做好口碑起碼保證不(No)會虧損。要(want)保證自己的(of)店鋪盡量靠近軸心點，應了(Got it)解周邊交通狀況、商業中心、人(people)的(of)數與質、相關行業等具體情況。

2.環境必備條件

首先新手們(them)要(want)清楚，皮膚管理店并不(No)是(yes)銷售行業，而是(yes)服務行業，來(Come)到(arrive)店内的(of)人(people)的(of)需求就是(yes)想享受，最基本就是(yes)保證環境清幽，在(exist)條件實在(exist)不(No)允許的(of)情況下裝修時(hour)也要(want)做好隔音措施。其次在(exist)與住宅區、辦公樓等長期人(people)流量多的(of)路線盡量不(No)要(want)有太大(big)隔閡，選擇在(exist)交通便利、有停車位的(of)地(land)方。最後，能選擇在(exist)一(one)樓就别選二樓，哪怕是(yes)價錢稍高一(one)些。

3.分析附近競争對手

同行密集的(of)區域可以(by)形成一(one)個(indivual)大(big)的(of)行業市場，使顧客慕名而來(Come)，但此時(hour)對經營的(of)要(want)求會更高，隻有突出(out)經營特色，方能在(exist)同行密集區脫穎而出(out)，形成綜合服務效能，獲取最大(big)的(of)經濟效益。如果與多個(indivual)對手核心項目或特色重複率過高建議不(No)要(want)在(exist)多店核心商圈内開店；反之可行，舉辦活動吸引顧客，某些客戶會産生(born)對比效應可以(by)從同行手上(superior)“搶”客戶。

4.關于(At)租金

确定了(Got it)皮膚管理店地(land)址可行性後，差最後一(one)步就可以(by)開始評估性價比了(Got it)，很多朋友不(No)懂得通過哪些信息了(Got it)解店鋪的(of)租金市場價，經常被中間商賺差價，導緻開業成本極高，那麽怎麽收集到(arrive)業主的(of)信息呢？

（1）如果承租方直接經營，先判斷其經營狀況，可以(by)套近乎詢問是(yes)否有意轉租。

（2）通過管理處、周邊商鋪等了(Got it)解業主信息。

（3）通過附近中介挖鋪。

（4）對于(At)一(one)些企事業機關周邊商鋪，可直接去相關行政辦公室了(Got it)解情況，此類商鋪多數由行政辦公室統一(one)管理。

找到(arrive)第一(one)出(out)租方後便是(yes)談判了(Got it)，需要(want)注意哪些内容呢？

（1）商鋪産權是(yes)否清晰。

（2）租金能提供有效發票。

（3）裝修免租期，一(one)般情況下爲(for)一(one)個(indivual)月。

（4）合同期限，一(one)般情況下不(No)少于(At)三年且無遞增。

想開皮膚管理店，選址是(yes)需要(want)慎重考慮的(of)一(one)點，選到(arrive)對的(of)開店地(land)址，皮膚管理店就已經成功一(one)半！